Nuestro equipo está conformado por destacados profesionales del sector de bienes raíces en Argentina, quienes trabajan desde hace años en encontrar las mejores oportunidades de inversión en Estados Unidos. Este camino recorrido nos permite ofrecerte el mejor producto inmobiliario al que cualquier inversor podría aspirar en una de las ciudades más rentables de ese país, Detroit.
Nos proponemos -a través de alianzas estratégicas con compañías de primera línea que residen en la ciudad de Detroit- ser una extensión tuya que opera en el extranjero, con el objetivo de que cada detalle del proceso se haga de manera óptima, aprovechando la seguridad jurídica que EEUU brinda. Nuestra política es mantenerte informado en cada instancia del proceso de inversión, con el fin de simplificarte la tarea, para que puedas realizar la transacción sin necesidad de descuidar tus actividades.
Te proponemos un sistema en el que podrás seguir en tiempo real, mediante material fotográfico y fílmico periódico, la totalidad del proceso de renovación a nuevo de tu propiedad. Desde el comienzo, pasando por el avance de obra, hasta su culminación, de manera que puedas tener plena certeza del estado real de tu inmueble al momento de escriturar.
Nuestra experiencia en el sector inmobiliario de EEUU y nuestra amplia trayectoria en el derecho y en el mercado del real estate argentino, nos habilitan para asumir este desafío, con el convencimiento que podemos crecer como compañía brindándote la mejor oportunidad de inversión que el mercado ofrezca.
Análisis de tu perfil del inversor, sugerencia de modelo de negocio con opciones de inversión adaptadas a tus intereses.
Creación de una LLC en el estado de Michigan, que será la titular de los inmuebles a adquirir, gestionar su tax ID y facilitarte la apertura de la cuenta bancaria en EE.UU.
Con el más apto modelo de negocio escogido y la estructura societaria constituida, se selecciona la mejor propiedad dentro de las alternativas disponibles en nuestra compañía, y se firma en digital desde la comodidad de tu hogar un purchase agreement -acuerdo de compra- y se abona, a una cuenta escrow que está fiscalizada por el gobierno de EE.UU, una seña equivalente a un porcentaje del valor del bien. La compañía de títulos -similar a una escribanía en Argentina - realiza el chequeo de la documentación correspondiente, estudio de título, liberación de deudas que puedan pesar sobre el bien, etc.
Verificada toda la documentación presentada para el cierre, la compañía de títulos realiza el closing statement donde consta el monto final a abonar mediante transferencia que deberás efectuar a la cuenta escrow de dicha compañía de títulos, y una vez acreditado el importe indicado, emitirá los documentos que hacen de escritura de la propiedad y, adicionalmente se contratará una póliza de seguros que cubre cualquier defecto que haya podido tener el título del bien, protegiendo íntegramente tu inversión.
A partir del mes siguiente comenzarás a percibir el retorno en dólares de tu inversión, recibiendo por e-mail por parte de la compañía administradora, el detalle de ingresos y egresos, y la constancia del depósito del dinero en la cuenta bancaria de tu compañía.
Varios son los elementos que nos distinguen del resto de las empresas. Sin embargo pueden destacarse dos esenciales: - El primero es que no funcionamos como inmobiliaria, ni como bróker, por lo que tampoco cobramos comisiones. Las oportunidades de inversión que ofrecemos a nuestros clientes son propiedades que previamente seleccionamos y compramos nosotros mismos, para luego refaccionarlas a nuevo, según el caso, y entregarlas al inversor ya rentadas. De tal modo, le damos al inversor un inmueble con la mejor ubicación posible, en excelente estado general, remodelado a nuevo, con materiales de primera calidad, permitiéndole ver esa remodelación en cada uno de los pasos -mediante material fotográfico y fílmico-, poniéndolo en contacto con una compañía administradora de excelencia, residente en la ciudad. - El segundo diferencial es nuestra experiencia desde hace más de treinta años como profesionales del derecho en el mercado inmobiliario argentino, habiendo vivido en forma personal la experiencia de ser inversor, y visitando y conociendo reiteradamente la ciudad de Detroit, lo que nos ha convencido de que cada inversor satisfecho y orgulloso será la mayor riqueza y la mejor propaganda de nuestra tarea. Estas son sólo algunas de las preguntas que frecuentemente recibimos de nuestros potenciales inversores. No dudes en hacer tu consulta. Estamos para facilitarte el proceso de inversión, sólo si estás convencido de que la ciudad y nosotros somos tu mejor opción.-
MR DETROIT INVESTMENTS mantiene alianzas estratégicas con un conjunto de compañías formadas por profesionales de la construcción altamente capacitados, que residen en la ciudad de Detroit hace muchos años, y que están en condiciones de remodelar varias propiedades de manera simultánea. El plazo promedio de la remodelación de una vivienda, dependiendo de su estado inicial, y la época del año de que se trate, oscila entre los 40 y los 60 días aproximadamente, plazo durante el cual el inversor efectúa la reserva de la unidad, firma los documentos iniciales, la compañía de títulos realiza el estudio de factibilidad, para luego de que sea abonado el saldo de precio, emita la escritura de dominio garantizada y asegurada (Warranty Deed) a favor del comprador.-
En principio que el inquilino pague se encuentra estrictamente vinculado a la satisfacción que el mismo tenga por el estado de la vivienda que ocupa. La renovación a nuevo de los inmuebles suelen tener efecto disuasivo en todos los inquilinos, toda vez que reciben un inmueble en perfecto estado de uso y suelen no querer perdérselo. No pasa lo mismo con los inmuebles que tienen dificultades de funcionamiento y suelen dar a los inquilinos excusas para reclamar. Las evicciones (desalojos) por falta de pago tienen un plazo de duración máxima de 60 días, por lo que en ese aspecto también EEUU se encuentra muy por encima de los estándares en calidad de inversión de Argentina.-
Como todo mercado emergente Detroit se encuentra en plena expansión en la remodelación de casas que fueron abandonadas con la reiteración de crisis de los últimos años. La creación de gran cantidad de puestos de trabajo que motivan las inversiones públicas y privadas, hacen de la necesidad de casas en alquiler una variable en constante crecimiento, por lo que esta ciudad se ha transformado en un destino apetecible para inversores de todo el mundo. Cerca de mil propiedades vendidas a inversores argentinos en 2020, durante la pandemia, hacen que la salida de esta inversión resulte “prima facie” de fácil ejecución. Sin embargo, todos los analistas inmobiliarios coinciden en que la ciudad se encuentra en pleno crecimiento, estimando el pico de ocupación y valores inmobiliarios para dentro de cinco a diez años.-
Quienes venden Detroit en la actualidad, suelen mostrar fotografías exteriores del inmueble, sostienen que fueron remodelados a nuevo y postean en sus sitios o páginas fotografías de inmuebles efectivamente renovados como si fuesen de esas propiedades en venta. Esto da lugar a que muchos inversores se encuentren luego de realizada la operación de compra en la situación de haber adquirido un inmueble que no ha sido renovado, o que no lo haya sido en forma integral, o con materiales de baja calidad. Y en muchos casos, que la propiedad ni siquiera esté renovada y/o alquilada. Es fundamental preguntar, cerciorarse, exigir que quien le va a vender una propiedad -si dice que ha sido remodelada a nuevo- esté en condiciones de mostrarte todo ese proceso de renovación, ingresando desde el exterior de la vivienda hacia su interior, para que como inversor puedas tomar conocimiento del estado real de lo que estas adquiriendo. Si no pueden cumplir con ese pedido, no compres. En MR DETROIT INVESTMENTS, que el inversor aprecie en vivo y en directo y en tiempo real el proceso de renovación de la propiedad que está adquiriendo y la calidad de los materiales utilizados, se ha convertido en uno de los elementos distintivos que decidimos incorporar a nuestro servicio. Muy pocos de quienes aconsejan invertir en Detroit podrían asumir este desafío, cuando para cualquier inversor, es de vital importancia.
La buena ubicación del inmueble en el que se invierta resulta de vital importancia para la capitalización de la inversión y la mejor chance de reventa a futuro. MR DETROIT INVESTMENTS cuenta con profesionales en real estate viviendo en la ciudad de Detroit desde hace más de 20 (veinte) años, por lo que esa selección es el dato de mayor relevancia inicial. Cercanía a barrios y vías de acceso desarrolladas, a hospitales, escuelas y fábricas o plantas de compañías radicadas antigua o recientemente en la ciudad, resultan elementos relevantes de tal selección. Todos estos datos permiten elevar la importancia de cada inversión al estándar máximo de calidad que el mercado pueda ofrecer.-
El administrador designado procederá mes a mes a depositar los alquileres percibidos en la cuenta de la compañía del inversionista, previo descuento de los impuestos, seguro y costo de la administración. Una vez realizado, rendirá cuentas vía mail de las operaciones realizadas. El inversor podrá disponer de sus fondos vía home banking, tal cual lo realiza con las cuentas nacionales.
Hay diversas cuestiones que resultan fundamentales para que la inversión en Detroit sea lo exitosa y segura que el cliente requiere. Cualquiera de ellas que falte o no se cumpla, hará que el riesgo de la rentabilidad buscada suba considerablemente. Estos elementos son:
Desde una cuenta personal o desde las alternativas legales que ofrece el mercado financiero, el dinero es enviado vía electrónica a una cuenta Escrow (cuenta fideicomiso abierta en un banco, cuyo destino es garantizado y custodiado por el estado) de la Compañía de Títulos –escribanía- que intervenga en la operación. En esa cuenta los fondos permanecerán depositados hasta que el inmueble, en perfectas condiciones de remodelación documentación y con título garantizado y asegurado (Warranty Deed), se registre a nombre del comprador. Si por alguna cuestión insalvable, la operación no puede ser realizada, el dinero retorna a la cuenta del inversor. Esta última alternativa, sin embargo, resulta prácticamente inexistente, toda vez que los inmuebles que recomendamos a nuestros inversores han sido previamente adquiridos y escriturados por MR DETROIT INVESTMENTS, compra para la que ya fue revisado y saneado –si correspondiere- el título de la propiedad.-
Detroit ofrece las mismas garantías que cualquier mercado inmobiliario estadounidense. Esto abarca dos aspectos, el legal y el inmobiliario específico. Desde el punto de vista legal, el estadounidense es uno de los mercados más seguros del mundo. Toda la operación está reglamentada por normas que castigan severamente el incumplimiento contractual y que hacen que invertir en dicho mercado lo sea con estándares muy altos de seguridad jurídica. Desde el punto de vista del mercado inmobiliario, existen varios elementos decisivos para calificar la inversión que se efectúe como segura. La mejor ubicación de la propiedad (tanto respecto de las vías comunicantes, como por cercanía a hospitales, escuelas o centros comerciales), la potencialidad de crecimiento del barrio donde esté situada la propiedad, el estado real del inmueble que se adquiere, la remodelación a nuevo que garantiza y muestra MR DETROIT INVESTMENTS, que el cliente pueda ver en directo todo el proceso de remodelación a nuevo de su inmueble, con la selección de materiales que se utilizan para ello, la mejor compañía administradora que podemos referenciarte y el acompañamiento y facilitación permanente en todo el proceso, hace que también desde este punto de vista la inversión que te sugerimos sea con los niveles más altos de seguridad.-
De los mercados emergentes en EEUU es la ciudad que más inversiones públicas y privadas ha recibido en los últimos cuatro años. Luego de la crisis mundial de 2008/9 y de la ciudad de 2013, a partir del año 2014 comenzó un proceso de crecimiento continuo y vertiginoso, que hoy la coloca dentro de los tres mejores mercados de inversión inmobiliaria de aquel país. Cerca de 10 billones de dólares entre fondos públicos y privados y la generación de más de 30.000 nuevos puestos de trabajo, provocado por la apertura de nuevas plantas automotrices para el desarrollo de la electrónica y la robótica de empresas previamente radicadas (Ford, Fiat Chrysler, General Motors, Lincoln), la instalación de gigantes de la tecnología mundial (Google, Facebook, Amazon, Linkedin, IBM), de empresas de la alimentación (Starbucks, Whole Foods) y de la indumentaria (Nike), han contribuido a la explosión de la demanda de viviendas que hoy se advierte en dicha ciudad, la más poblada del estado de Michigan. Todas estas inversiones han sido acompañadas (incluso por imposición estatal) por el desarrollo de todos los barrios aledaños a aquellas plantas, con aperturas de nuevas escuelas, hospitales y comercios circundantes, que hacen de la demanda de viviendas para alquilar un negocio constante y creciente.-